Opkoopbescherming in Assen: Gemeenteraad Verdeeld over Woningmarktmaatregel

De gemeente Assen heeft een voorstel ingediend voor de invoering van opkoopbescherming om lokale kopers te beschermen tegen particuliere beleggers. Het debat in de gemeenteraad toonde verdeeldheid over de noodzaak en juridische haalbaarheid van deze maatregel.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de gemeenteraadsvergadering van 20 april 2023 werd het voorstel voor de 'Huisvestingsverordening gemeente Assen 2023' besproken. Het doel van de verordening is om opkoopbescherming in te voeren, zodat woningen in het goedkope en middeldure segment beschikbaar blijven voor lokale kopers die er zelf willen wonen. Uit onderzoek blijkt dat tussen 2017 en 2022 ongeveer 770 koopwoningen zijn opgekocht voor verhuur, wat de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor starters en huishoudens met een laag of middeninkomen beperkt.

De discussie in de raad was levendig en toonde verschillende standpunten. De heer Van Luik van de ChristenUnie vroeg zich af of de situatie van 2017 tot 2021 nog vergelijkbaar is met de huidige marktomstandigheden. "De marktomstandigheden zijn veranderd, en ook de maatregelen vanuit Den Haag zijn aangepast," merkte hij op.

De heer Schaapok van de VVD uitte zijn zorgen over de juridische haalbaarheid van de opkoopbescherming. "De Raad van State heeft bij diverse gemeentes de opkoopbescherming ingetrokken omdat de juridische haalbaarheid niet vaststaat," stelde hij. Hij vroeg zich af of de gemeente Assen voldoende onderzoek heeft gedaan naar de juridische onderbouwing van de maatregel.

Aan de andere kant van het spectrum stond de heer Ananias van de SP, die de opkoopbescherming juist toejuichte. "De marktwerking verstoren, dat vindt de SP eigenlijk supergoed. Dat zouden we op veel meer terreinen moeten doen," zei hij. Hij benadrukte dat de maatregel broodnodig is om de sociale cohesie in wijken te behouden.

Een ander discussiepunt was de grens van €250.000 voor de opkoopbescherming. De heer Rengers van Assen Centraal stelde voor om deze grens te koppelen aan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) om zo beter in te spelen op de fluctuerende woningmarkt. "De WOZ-waarde is vastgesteld met terugwerkende kracht van een jaar, terwijl de NHG actueel is," legde hij uit.

Wethouder Staal reageerde op de zorgen en suggesties door te benadrukken dat de grens van €250.000 is gekozen omdat deze past bij de leencapaciteit van starters. "We hebben er goed naar gekeken en de grens is enigszins logisch en passend bij de grens voor de starterslening," aldus de wethouder.

Het debat eindigde zonder definitieve beslissing, aangezien er nog vragen openstaan die beantwoord moeten worden. Het voorstel zal als bespreekstuk terugkomen in een volgende vergadering, waarbij de partijen mogelijk met amendementen of moties zullen komen. De gemeenteraad van Assen blijft voorlopig verdeeld over de noodzaak en de invulling van de opkoopbescherming.