Assen Debatteert: Nieuwe Woningverordening Stuit op Verdeelde Reacties

Documenten

• 1. Doelgroepenverordening, raadsvoorstel.pdf dossier

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Doelgroepenverordening Sociale woningbouw Woonvisie Middenhuur Sociale koop Inkomensnormen Opkoopbescherming Vereveningsfonds Omgevingswet Woningmarktmonitor

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 2. Concept verordening.pdf
• 3. Doelgroepen sociale woningbouw.pdf
• 4. Benchmark Doelgroepenverordening.pdf
• 5. Was- wordt overzicht doelgroepenverordening Assen.pdf
• 6. Beantwoording technische vragen VVD Assen - wooninstrumenten (sjabloon voor ibabs).pdf
• 8. Beantwoording technische vragen Stadspartij PLOP - doelgroepenverordening.pdf
• Amendement VVD, LIjst de Rijke, D66 Assen Doelgroenverordening Instandhoudingstermijn.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het amendement is "Instandhoudingstermijn middeldure huurwoningen Doelgroepenverordening". Het amendement stelt voor om de instandhoudingstermijn voor geliberaliseerde woningen voor middenhuur in de gemeente Assen te verkorten van 20 jaar naar 10 jaar. Dit besluit is gebaseerd op het ontbreken van een onderbouwing voor de langere termijn en het gebrek aan consultatie met ontwikkelaars. Het amendement benadrukt dat extra gemeentelijke regels de woningbouw kunnen belemmeren en dat er geen aanvullend beleid nodig is vanuit de gemeente Assen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig in de zin dat het duidelijk de redenen voor de wijziging van de instandhoudingstermijn uiteenzet. Echter, het mist een gedetailleerde onderbouwing van de impact van deze wijziging op de woningmarkt en de betrokken partijen.
  
  Rol van de raad:
  De rol van de raad is om het amendement te beoordelen, te debatteren en uiteindelijk te stemmen over de voorgestelde wijziging in de verordening.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen of ze de instandhoudingstermijn willen verkorten, wat kan leiden tot meer flexibiliteit voor ontwikkelaars, maar mogelijk ook tot minder zekerheid voor huurders in de middenhuur.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen, zoals de verwachte impact op de woningmarkt. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van participatie en onderbouwing kan als een zwakte worden gezien.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet beslissen of ze de voorgestelde wijziging in de instandhoudingstermijn willen aannemen, verwerpen of verder willen onderzoeken.
  
  Participatie:
  Het voorstel erkent dat er geen consultatie of participatie met ontwikkelaars heeft plaatsgevonden, wat een gemis is in het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel bespreekt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Het richt zich voornamelijk op de beleidsmatige kant van de instandhoudingstermijn.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Instandhoudingstermijn Middeldure huurwoningen Doelgroepenverordening Volkshuisvesting Ruimtelijke ordening Ontwikkelaars Woningmarkt Geliberaliseerde woningen Middenhuur Sociale woningbouw

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Amendement VVD, Lijst de Rijke Assen doelgroepenverordening middenhuur Doelgroep.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het amendement is "Doelgroep Middenhuur Doelgroepenverordening." Het amendement stelt voor om artikel 7 van de Doelgroepenverordening gemeente Assen 2023 te verwijderen. Dit artikel betreft de maximale inkomensgrens voor huurders van middenhuurwoningen. Het amendement is gebaseerd op de constatering dat er geen wettelijke basis is voor het opvragen van inkomensgegevens door verhuurders en dat extra regels de woningbouw kunnen belemmeren. Het besluit beoogt de verordening uit 2010 in te trekken en de nieuwe verordening zonder artikel 7 vast te stellen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het duidelijk de redenen en overwegingen voor het amendement uiteenzet. Echter, het mist een gedetailleerde onderbouwing van de gevolgen van het verwijderen van artikel 7.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet beslissen over het al dan niet aannemen van het amendement. Dit omvat het beoordelen van de impact op de woningmarkt en de juridische implicaties van het verwijderen van de inkomensgrens.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen tussen het handhaven van de inkomensgrens voor middenhuur, wat kan bijdragen aan betaalbaarheid, of het verwijderen ervan, wat mogelijk de bouw van woningen kan stimuleren.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en haalbare doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de gevolgen van het verwijderen van artikel 7 zijn niet volledig uitgewerkt.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of het amendement wordt aangenomen, wat zou betekenen dat artikel 7 wordt verwijderd en de verordening zonder dit artikel wordt vastgesteld.
  
  Participatie:
  Het voorstel constateert dat er geen consultatie of participatie met ontwikkelaars heeft plaatsgevonden, wat een gemis is in het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in dit voorstel.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel bespreekt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Het richt zich meer op de juridische en beleidsmatige aspecten van de inkomensgrens.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Doelgroep Middenhuur Doelgroepenverordening Middenhuur Inkomensgrens Verhuurder Inkomensgegevens Eigendomsrecht Woningbouw Liberalisatiegrens Wetgeving

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Amendement VVD, Lijst de Rijke, 50PLUS, Stadspartij PLOP, D66, CDA - instandhoudingstermijn middeldure huurwoningen.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het amendement heeft als titel "Instandhoudingstermijn middeldure huurwoningen Doelgroepenverordening". Het amendement stelt voor om de instandhoudingstermijn van geliberaliseerde woningen voor middenhuur in de gemeente Assen te verkorten van 20 jaar naar 10 jaar. Dit besluit is gebaseerd op het ontbreken van onderbouwing voor de langere termijn en het gebrek aan consultatie met ontwikkelaars. Het amendement beoogt duidelijkheid te bieden aan ontwikkelaars en te voorkomen dat extra gemeentelijke regels de woningbouw belemmeren.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het de belangrijkste punten en overwegingen adresseert. Echter, het mist een gedetailleerde onderbouwing van de impact van de voorgestelde wijziging op de woningmarkt en de betrokken partijen.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet het amendement beoordelen en beslissen of de voorgestelde wijziging in de instandhoudingstermijn wordt aangenomen. De raad speelt een cruciale rol in het vaststellen van de verordening en het bepalen van de beleidsrichting.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen tussen het handhaven van de huidige termijn van 20 jaar of het verkorten naar 10 jaar. Dit besluit heeft implicaties voor de woningmarkt, ontwikkelaars en huurders.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar (verkorting van de termijn naar 10 jaar), maar mist tijdgebonden elementen en een duidelijke verantwoording van de haalbaarheid en relevantie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de onderbouwing kan sterker.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet beslissen of ze de voorgestelde wijziging in de verordening willen aannemen, wat betekent dat de instandhoudingstermijn wordt verkort naar 10 jaar.
  
  Participatie:
  Het voorstel erkent dat er geen consultatie of participatie met ontwikkelaars heeft plaatsgevonden, wat een gemis is in het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel. De focus ligt meer op beleidsmatige en economische aspecten.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel bespreekt niet expliciet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder uitgewerkt zou moeten worden om de impact op de gemeentelijke financiën en de woningmarkt te begrijpen.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Instandhoudingstermijn Middeldure huurwoningen Doelgroepenverordening Ontwikkelaars Volkshuisvesting Ruimtelijke ordening Woningmarkt Geliberaliseerde woningen Gemeente Sociale woningbouw

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Amendement VVD, Lijst de Rijke, CDA, 50PLUS - doelgroep middenhuur doelgroepenverordening.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het amendement van Lijst De Rijke betreft de "Doelgroep Middenhuur Doelgroepenverordening" in Assen. Het stelt voor om artikel 7 van de nieuwe Doelgroepenverordening 2023 te verwijderen, dat betrekking heeft op het instellen van een maximale inkomensgrens voor middenhuurwoningen. Het amendement benadrukt dat er geen wettelijke basis is voor het opvragen van inkomensgegevens van huurders en dat extra regels de woningbouw kunnen belemmeren. Het besluit om de verordening van 2010 in te trekken en de nieuwe verordening vast te stellen zonder artikel 7, is aangenomen.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig in zijn argumentatie tegen de inkomensgrens, maar mist een uitgebreide onderbouwing van de gevolgen van het verwijderen van artikel 7. Er is ook geen consultatie geweest met ontwikkelaars, wat een lacune in de participatie aangeeft.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet beslissen over de vaststelling van de nieuwe Doelgroepenverordening zonder artikel 7. Dit omvat het beoordelen van de impact op de woningmarkt en het eigendomsrecht.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van gemeentelijke regulering van middenhuur of het bevorderen van een vrije marktbenadering zonder inkomensgrenzen.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het geen specifieke doelen of meetbare resultaten bevat. Er zijn inconsistenties in de onderbouwing van de noodzaak voor het verwijderen van artikel 7.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om de verordening van 2010 in te trekken en de nieuwe verordening zonder artikel 7 vast te stellen.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt dat er geen consultatie of participatie met ontwikkelaars heeft plaatsgevonden, wat een tekortkoming is in het participatieproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in dit voorstel.
  
  Financiële Gevolgen:
  Het voorstel bespreekt geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Het richt zich meer op de juridische en beleidsmatige aspecten van de inkomensgrens.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Middenhuur Doelgroepenverordening Inkomensgrens Verhuurder Inkomensgegevens Woningbouw Eigendomsrecht Vrije markt Wetgeving Bouwbelemmering

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• 7. Beantwoording Technische vragen VVD - wooninstrumenten - Bijlage rapportage woningmarktonderzoek.pdf