De gemeenteraad van Assen heeft groen licht gegeven voor de ontwikkeling van het Veemarktterrein. Het plan voorziet in de bouw van 61 stadswoningen en 6 boven-/benedenwoningen op het noordelijke deel van het terrein. Het zuidelijke deel blijft beschikbaar voor parkeren en evenementen. De bouw start naar verwachting in het derde kwartaal van 2019.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het bestemmingsplan voor de Veemarkt in Assen besproken en goedgekeurd. Het plan, dat al jaren in de maak is, kreeg uiteindelijk brede steun van de raad. De Stadspartij Plop en de Partij van de Arbeid spraken hun tevredenheid uit over de voortgang, ondanks enkele financiële tegenvallers.
Meneer Boonzuijer van Stadspartij Plop begon zijn betoog met een felicitatie aan het Drents Museum voor hun recente prijswinst. Vervolgens gaf hij een uitgebreide terugblik op de lange weg die het plan heeft afgelegd. "Als verklaard tegenstander van de aantasting van dit vrij parkeren evenemententerrein hebben wij lang gepoogd dit tegen te houden," aldus Boonzuijer. Toch erkende hij dat de noodzaak voor woningbouw in Assen groot is en dat het Veemarktterrein een logische keuze is voor inbreiding. "Er is geen weg meer terug, dus wij gaan er ook helemaal voor."
De Partij van de Arbeid, vertegenwoordigd door meneer Smit, sloot zich aan bij de woorden van Boonzuijer en benadrukte het enthousiasme dat er al sinds 2011 bestaat voor woningbouw op deze locatie. "Wij zijn blij dat het zover is. Aan de slag, we kunnen niet wachten," zei Smit. Hij betreurde wel dat er geen sociale huurwoningen in het plan zijn opgenomen, maar erkende dat dit financieel niet haalbaar was.
Wethouder Leeuwenhuizen reageerde tevreden op de steun vanuit de raad. "Ik kan niet anders dan beamen wat de heren zeggen en wij staan te popelen om inderdaad aan de slag te gaan," aldus de wethouder.
Het bestemmingsplan werd zonder stemming aangenomen, waarmee de weg vrij is voor de bouw van de nieuwe woningen. De gemeente heeft afspraken gemaakt met Credo Integrale Planontwikkeling B.V., waardoor er geen exploitatieplan nodig is. De grondexploitatie is herzien, met een tekort dat is verminderd tot € 7.232.690, en het uitvoeringskrediet is verhoogd naar € 14.268.325.
Met de goedkeuring van het plan zet Assen een belangrijke stap in de ontwikkeling van de stad, waarbij zowel de behoefte aan nieuwe woningen als de functie van het Veemarktterrein als evenementenlocatie wordt gewaarborgd.
Samenvatting van het voorstel
Het raadsvoorstel betreft de vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan voor De Veemarkt in Assen. Het plan maakt woningbouw op het noordelijke deel van het Veemarktterrein mogelijk, met 61 stadswoningen en 6 boven-/benedenwoningen. Het zuidelijke deel blijft een parkeer- en evenemententerrein. Het bestemmingsplan omvat ook de Havenkade, die geschikt is voor evenementen. Er is geen exploitatieplan nodig, omdat de gemeente Assen afspraken heeft gemaakt met Credo Integrale Planontwikkeling B.V. De grondexploitatie is herzien, met een tekort dat is verminderd tot € 7.232.690. Het uitvoeringskrediet wordt verhoogd naar € 14.268.325. Het plan is in lijn met de FlorijnAs-structuurvisie en voldoet aan de Crisis- en herstelwet. Er zijn geen zienswijzen ontvangen tijdens de inspraakperiode. De bouw van de woningen start naar verwachting in het derde kwartaal van 2019.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Bestemmingsplan De Veemarkt
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan voor De Veemarkt in Assen. Het plan maakt woningbouw op het noordelijke deel van het Veemarktterrein mogelijk en behoudt het zuidelijke deel als parkeer- en evenemententerrein. Het bestemmingsplan omvat 61 grondgebonden stadswoningen en 6 boven-/benedenwoningen. Het plan voorziet ook in de regulering van evenementen op het Veemarktplein en de Havenkade. De grondexploitatie wordt herzien en het uitvoeringskrediet verhoogd om de financiële uitvoerbaarheid te waarborgen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten zoals woningbouw, verkeer, groenvoorziening en financiële implicaties. Het bevat ook informatie over de procedurele stappen en participatie.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de herziene grondexploitatie vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de financiële aspecten, zoals de verhoging van het uitvoeringskrediet. Er moet ook een keuze worden gemaakt over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en financiële cijfers. Het is tijdgebonden met een planning voor de bouwstart. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van marktprijzen en subsidies kan risico's met zich meebrengen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de herziene grondexploitatie vast te stellen en het uitvoeringskrediet te verhogen.
Participatie:
Er is een inloopbijeenkomst georganiseerd voor omwonenden en geïnteresseerden, maar er zijn geen zienswijzen ontvangen. Dit suggereert beperkte participatie of brede instemming.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt indirect behandeld via groenvoorzieningen en de herinrichting van openbare ruimtes, maar het is geen centraal thema in het voorstel.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel heeft aanzienlijke financiële implicaties met een tekort in de grondexploitatie. Het uitvoeringskrediet wordt verhoogd, maar er zijn ook extra grondopbrengsten voorzien. De financiële dekking is deels verzekerd door afspraken met de ontwikkelaar.
In het algemeen biedt het voorstel een uitgebreide basis voor besluitvorming, maar de financiële risico's en afhankelijkheden van externe factoren zoals marktprijzen en subsidies moeten zorgvuldig worden gemonitord.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Gemeente Assen Besluit hogere waarden wegverkeers- en spoorweglawaai Wet geluidhinder ten behoeve van het bestemmingsplan 'De Veemarkt'.
Samenvatting: Het voorstel betreft het vaststellen van hogere geluidswaarden voor een nieuw woningbouwproject op het voormalige Veemarktterrein in Assen. Het plan voorziet in de bouw van maximaal 67 woningen. Vanwege de nabijheid van wegen en een spoorlijn worden de voorkeursgrenswaarden voor geluid overschreden. Het voorstel stelt hogere waarden vast, omdat geluidreducerende maatregelen niet doeltreffend of haalbaar zijn. De gemeente garandeert isolatiemaatregelen voor woningen waar de binnenwaarde van 33 dB wordt overschreden.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide onderbouwing met akoestisch onderzoek. Het beschrijft de wettelijke kaders, de specifieke geluidsniveaus en de redenen waarom bepaalde maatregelen niet haalbaar zijn. Het lijkt volledig in de context van de Wet geluidhinder.
Rol van de Raad
De raad heeft de rol om het voorstel te beoordelen en goed te keuren. Het is aan de raad om te beslissen of de vastgestelde hogere waarden acceptabel zijn en of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn om de geluidsbelasting te beheersen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of het belang van woningbouw op deze locatie opweegt tegen de nadelen van hogere geluidsbelasting. Er moet een afweging worden gemaakt tussen stedelijke ontwikkeling en leefbaarheid.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidswaarden. Het is tijdgebonden met een duidelijke procedure en besluitvormingsproces. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van de voorgestelde maatregelen kan in de praktijk variëren.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere geluidswaarden en de bijbehorende voorwaarden voor isolatiemaatregelen.
Participatie
Er is geen actieve participatie van burgers vermeld, maar er is een inspraakperiode geweest waarin geen zienswijzen zijn ingediend.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar geluidsisolatie kan bijdragen aan energie-efficiëntie en wooncomfort.
Financiële Gevolgen
Het voorstel vermeldt dat de gemeente garant staat voor isolatiemaatregelen indien de binnenwaarde van 33 dB wordt overschreden. Er is geen specifieke financiële dekking genoemd, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
